根据《西南职业教育园区创意产业园控制性详细规划》（审视完善版）及2020年第8次市规委会和2021年1月14日市委财经委员会第十次会议精神，达州市西南职教园区创意产业园项目地块规划条件建议方案如下。

一、R-01、R-02、R-03、R-04和R-05地块规划条件

1．R-01、R-02、R-03、R-04和R-05地块规划用地性质为二类居住用地（R2）。

2．R-01地块规划用地面积约60435平方米、容积率≤1.2、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高18米。

3．R-02地块地块规划用地面积约73076平方米、容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高45米。

4．R-03地块规划用地面积约76117平方米、容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高80米。

5．R-04地块规划用地面积约48100平方米、容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高70米。

6．R-05地块规划用地面积约38702平方米、容积率≤2.6、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高80米。

7．上述五个地块：一是应按照达市府办〔2018〕57号要求，按照计容住宅建筑面积3‰的比例无偿配建一个或多个社区综合服务设施（不计容），其产权和使用权归地方政府；二是可配建不大于计容总建筑面积10%的商业服务用房；三是应按照审批的片区控制性详细规划配套建设相应的公服设施。四是地块用地范围和面积以行政主管部门最终勘界为准。

二、B-01、B-02、B-03、B-04和B-05地块规划条件

1．B-01、B-02、B-03、B-04和B-05地块规划用地性质为商业用地（B1）。

2．B-01地块规划用地面积约34543平方米、容积率≤0.8、建筑密度≤40%、绿地率≥25%、建筑限高15米，拟建设为创业园及配套商业。

3．B-02地块规划用地面积约60252平方米、容积率≤1.0、建筑密度≤40%、绿地率≥25%、建筑限高21米，拟建设为仓储式超市、创业院子。

4．B-03地块规划用地面积约24665平方米、容积率≤1.1、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑限高21米，拟建设为康养产业中心。

5．B-04地块规划用地面积约22696平方米、容积率≤0.6、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高30米，拟建设为五星级知名精品酒店。

6．B-05地块规划用地面积约23939平方米、容积率≤1.0、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑限高21米，拟建设为春天花乐园。

7．上述五个地块：一是应按照审批的片区控制性详细规划配套建设相应的公服设施；二是新建写字楼、商场底楼须建设对外开放公共厕所；三是地块用地范围和面积以行政主管部门最终勘界为准。

三、其他规划条件

由土地竞得者打造山体公园面积约220亩，建设公共节点广场三处（R-01、B-02和B-03地块旁）、用地面积约15.5亩，总建设投入不低于0.6亿元，具体建设内容按审批的方案实施。

附件：地块位置示意图

                                                                                                                                             达州市城乡规划编制中心

                                                                                                                                                     2021年1月22日

（联系人：张松13698109109；裴映 18281857501）

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